よくあるご質問
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Let's solve the question of real estate sale不動産売却の疑問を
解決しましょう
「査定には、どれくらい時間がかかる？」
「売却活動ではどんなことをするの？」
「相続した不動産を売却するには、何から始めればいい？」
など、不動産売却についてさまざまな疑問をお持ちではありませんか？
こちらでは、中目黒で不動産売却・買取を行っている「株式会社リライアンス」が、日々弊社に寄せられるさまざまなご質問にお答えします。
こちらにない疑問をお持ちの方は、お気軽に弊社までお問い合わせください。
リライアンスについて
- 対応エリアを教えてもらえますか？
- 中目黒を中心に、代官山、恵比寿、目黒区、渋谷区、港区、世田谷区、自由が丘周辺などに対応しています。そのほかの地域でも対応可能かどうかについては、お気軽にお問い合わせください。
- オンラインでの相談は可能ですか？
はい、可能です。お問い合わせの際にご相談ください。
- 売るのか貸すのか、まだ何も決まっていないのですが、相談できますか？
- まったく問題ございません。いつでもご連絡ください。
- 営業時間外でも対応してもらえますか？
- はい、可能です。お客様のライフスタイルに合わせて対応いたしますので、お問い合わせの際にご相談ください。
査定について
- 査定には、どれくらい時間がかかりますか？
- 査定には、物件の情報を伺って行う「簡易査定」と、実際に現地を訪問して物件を拝見した上で行う「訪問査定」があります。どちらもかかる時間は1時間程度ですが、そのほかにも役所や法務局での調査が必要ですので、査定書をお出しできるまでには数日～1週間程度かかります。
- 不動産会社によって、査定額は変わるのですか？
はい、変わることがあります。しかし、査定額が高いほどいいとは言えません。なぜなら、相場から大きく離れた価格で売り出しても、売れないことがあるからです。不動産会社を選ぶ際には査定額の高い・低いではなく、「実績・ノウハウがあるか」「信頼できる担当者か」といったことをしっかりチェックすることが大切です。
- 訪問査定の際に、必要なものはありますか？
- 可能でしたら、購入時の書類（パンフレットなども含む）をご用意ください。ない場合でも査定は可能ですので、ご安心ください。
- 売却査定をお願いしたら、必ず売ることになるのでしょうか？
- そんなことはありません。査定結果を見て、じっくりご検討ください。弊社が不動産の専門家として、適切なアドバイスをさせていただきます。
- 売却するときは、査定額で売り出さないといけないのでしょうか？
- 必ずしも査定額で売り出す必要はありません。しかし、査定とは不動産のプロが専門的な知識や実績を元に、「この価格なら売れるだろう」と思われる額をお出しするものです。そこから大きく離れた価格で売り出しても、うまく売れないケースがあるのも事実です。じっくりご検討されたうえで、価格を決めることをおすすめします。
売却について
- 売却活動はどのようなことをするのですか？
- 不動産流通機構（レインズ）への登録や、インターネット・折込チラシなどを通じての宣伝活動、オープンハウスの開催など、さまざまな方法で購入希望者を募ります。弊社独自のネットワークもありますので、安心してお任せください。
- 売却にあたって、どのような費用がかかりますか？
仲介売却の場合には、仲介手数料がかかります。また、抵当権抹消費用や契約印紙代、売却によって利益が出た場合には譲渡所得税も発生します。くわしくは、弊社担当者がご説明いたします。
- 売却には、どれくらいの期間がかかりますか？
一般的な目安としては、ご相談から販売活動、売買契約、お引き渡しまで3～6カ月程度かかります。物件によってはもっとかかるケースもあります。売却を急がれている場合には、弊社が直接物件を買取る「不動産買取」がおすすめです。
- 物件に住みながら売却できますか？
- はい、可能です。多くの方が住みながら売却されています。購入希望者が内覧を希望された場合は対応をお願いすることもありますが、その際には担当者が立ち会いますのでご安心ください。
- 周りの人に知られずに売却することは可能でしょうか？
チラシなどの広告を使わずに売却することもできます。その場合は、弊社の独自のネットワークを使って買主様をお探しします。または当社が買取る「不動産買取」もおすすめです。ご事情がございましたら、何でも担当者にお伝えください。
相続について
- 相続した不動産を売却するには、何から始めればいいですか？
相続人が一人の場合は、すぐに売却活動を始められます。相続人が複数いる場合には、まず相続人同士が配分などについて話し合い、遺産分割協議がまとまって全員の売却意思が決定したら、代表相続人一人または共有名義にて所有権移転登記を行います。それを経て、ようやく売却活動が可能になるのです。
相続不動産の売却には専門的な知識が必要です。弊社がしっかりサポートしますので、まずはお気軽にご相談ください。
- 空き家になった不動産を売却し、複数の相続人で分けることは可能ですか？
- まず相続人の間で「遺産分割協議」を行い、相続人全員の売却意思を得た後、相続人に不動産名義を変更して相続不動産を売却します。そうすることで、その代金を相続人で分ける「代償分割」を行うことが可能になります。
- 相続した不動産の建物がとても古いのですが、売却できますか？
- はい、売却は可能です。建物が古い場合、建物自体を再生することができないこともありますが、更地にして売り出すなどもできます。弊社ではさまざまな不動産を売却できるノウハウがありますので、安心してお任せください。
- そちらの対応エリアに相続物件があるのですが、遠方に住んでいます。相談は可能ですか？
- もちろんご相談いただけます。弊社では、オンラインでのご相談にも対応可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。
- 相続した土地にアパートを建てようと思っています。相談できますか？
弊社では不動産を売却するだけでなく、収益物件のご提案も可能です。相続対策（節税対策）として、アパート・マンションを建てたり、駐車場として活用したりと、さまざまな選択肢をご提案できます。一緒によい方法を考えていきましょう。