相続物件をお持ちの方へ
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"Inheritance property" recommended for those who want to sell inherited houses相続した家を売りたい方におすすめ「相続物件」
「実家を相続したが、空き家のままになっている」
「相続物件をどうしたらいいかわからない」
という場合は、不動産売却・買取の「株式会社リライアンス」までご相談ください。
弊社は中目黒を中心に、代官山、恵比寿、目黒区、渋谷区、港区、世田谷区、自由が丘周辺まで対応しており、相続物件の売却・買取実績も豊富です。
遠方にお住まいの方のご相談も歓迎です。
まずはお気軽にお問い合わせください。
相続した不動産……どうしたらいい？
- 不動産を相続したが、どうすればいいのかわからない
- 相続した実家が空き家になっている
- 相続した実家にかかる税金が負担になってきた
- 生前贈与を考えているが、どうすればいいだろうか
- 相続した不動産を現金化して、複数人で分配したい
- 相続税がどれくらいになるのか知っておきたい
不動産の相続について、このようなお悩みをお持ちではありませんか？相続には専門的な知識が必要であり、タイミングも大変重要です。相続物件については、お気軽に弊社までご相談ください。
放置するとトラブルに発展する可能性も
不動産の相続にはさまざまな手続きが必要です。そのため、つい放置している方もいるでしょう。しかし、そうした対応がトラブルに発展する可能性もあるのです。
例えば、実家を空き家にしたまま放置していると、建物が傷み、庭も荒れて評価額が下がっていき、売れにくくなってしまいます。また、毎年かかる固定資産税や管理費などの負担も増してしまうでしょう。
さらに、固定資産税を滞納してしまうと、最終的には給与や預金、現在の住居などを差し押さえられてしまうリスクもあります。有効な活用法が見つからないまま放置しているのなら、早めに売却するのがおすすめです。
なお、相続手続き自体をせずにいると、第三者に先に登記されて相続の権利を失ってしまったり、次の相続が発生したりと、新たなトラブルにつながるリスクが生じます。後の世代に迷惑をかけてしまうことにもなるため、早めに適切な対処をするようにしましょう。
相続不動産の売却時にかかる税金
相続した不動産を売却する際には、おもに以下の3つの税金がかかります。それぞれ、どのようなものなのかをご紹介します
| 譲渡所得税 | 不動産を売却した際に出た利益「譲渡所得」にかかる税金です。譲渡所得とは売却額そのものではなく、経費を引いた「売却益」を指します。つまり、譲渡所得がマイナスになった場合、この税金はかかりません。 譲与所得税の内訳は、「所得税」「住民税」「復興特別所得税」の3つです。税率は、被相続人が不動産を購入した時から相続人が売却するまでの期間が5年以内であるか、5年を超えているかで変動するため注意しましょう。 【譲渡所得税の計算式】 譲渡所得税＝譲渡所得×税率
※2013年から2037年までは、所得税に復興特別所得税2.1％が加算されます。 |
|---|---|
| 印紙税 |
不動産を売却する際に作成する「売買契約書」に貼る印紙にかかる税金です。不動産の売却金額によって変動します。
|
| 登録免許税 | 所有権の移転登記や相続登記、抵当権の抹消登記をする際にかかる税金です。 |
前向きな売却をおすすめします！
相続した不動産が実家である場合、思い入れがあることでなかなか売却にふみ切れない方も多いのではないでしょうか。しかし、将来的に活用する予定がないのであれば、早めに売却するのがおすすめです。
なぜなら、空き家や空き地を放置すると、毎年固定資産税がかかる上に管理費・維持費も発生します。放置すればするほど資産価値が下がり、ようやく売却を決意したときには売りにくくなっている……といったケースも少なくありません。
株式会社リライアンスは、長年地域密着で培ってきた豊富な情報・実績を元に、一人ひとりに寄り添ったご提案が可能です。よい方法を一緒に考え、しっかりサポートいたしますので、前向きに不動産売却を検討しましょう。
「都内に住んでない」「多忙のため来店しにくい」……でも大丈夫です！
リライアンスでは、遠方にお住まいの方、お忙しくてご来店の時間が取れない方に対しては、お電話のみでのご相談はもちろん、オンラインでも対応しています。パソコンやスマートフォン、タブレットなどをご用意いただければ、ご自宅から気軽にご相談いただけます。
相続不動産の取り扱い実績が豊富ですので、安心してお任せいただくことが可能です。どうしていいかわからず放置している相続物件をお持ちの方は、お気軽に弊社までご相談ください。